RARITÄT! Wohn-/Geschäftshaus mit Wasserblick in 1. Reihe (Altstadt)

ZUGANG ZU DER VIRTUELLEN BESICHTIGUNG ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉ

Dieses gepflegte Wohn- & Geschäftshaus, Bj. ca. 1870, befindet sich auf einem ca. 125 m² großen Eigenlandgrundstück und verfügt im Erdgeschoss über ein Ladenlokal (ca. 55,5 m² Gewerbefläche) sowie ein separates Apartment im hinteren Bereich (ca. 24 m² Wohnfläche). Des weiteren befinden sich im Obergeschoss eine große Wohnung (ca. 62 m² Wohnfläche) und im Dachgeschoss eine kleine Wohnung (ca. 31 m² Wohnfläche). Die komplette Möblierung der 3 Wohnungen ist im Kaufpreis enthalten, auf Wunsch werden die Wohnungen auch geräumt übergeben.

Die 2 Wohnungen und das Apartment sind seit 19 Jahren in der Ferienvermietung und die Eigentümer verfügen über einen großen wiederkehrenden Kundenstamm.

Beheizt werden das Ladenlokal, die beiden Wohnungen und das Apartment mit Nachtspeicheröfen, Bj. 1980 & 2000. Das Haus ist gepflegt, aber in Teilen modernisierungsbedürftig.

+ Ladenlokal EG: ca. 55,5 m² Gewerbefläche, 2 Verkaufsräume, 1 Büroraum, kleine Küche, 1 WC, 2 Flure.

+ Apartment EG: Voll ausgestattet / möbliert, ca. 24 m² Wohnfläche (anteilig hälftig ca. 9 m² Terrasse eingerechnet), 1 Zimmer, Tageslicht-Duschbad, Pantry-Küche, Terrasse mit Wasserblick

+ Wohnung OG: Voll ausgestattet / möbliert, ca. 62 m² Wohnfläche (anteilig hälftig 3,4 m² Balkon eingerechnet), 2 Zimmer, Tageslicht-Duschbad, offene Küche, Balkon mit Wasserblick

+ Wohnung DG: Voll ausgestattet / möbliert, ca. 31 m² Wohnfläche (anteilig hälftig ca. 3,1 m² Balkon eingerechnet), 2 Zimmer, Bad, Pantryküche, Loggia mit Wasserblick

Weiterführende Informationen zu Mieteinnahmen, etc., erhalten Sie mit dem Exposé.

Daten Energieausweis (Wohnanteil):
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 177,6 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Strom-Mix
+ Energieausweis gültig bis: 04.10.2033
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1870
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1980 / 2000

Daten Energieausweis Nichtwohngebäude (Ladenlokal):
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch Wärme: 8,9 kWh/(m²a)
+ Endenergieverbrauch Strom: 74,5 kWh/(m²a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Strom-Mix
+ Energieausweis gültig bis: 13.11.2033
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1870
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1980

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2033
Endenergiebedarf: 177.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1870
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Klasse: F

+ 3 Balkone mit Wasserblick

Das Wohn- & Geschäftshaus liegt in bester Lage von Travemünde direkt in der Vorderreihe, der Einkaufs- & Flaniermeile von Travemünde.

Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.

Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.

EINIGE ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: direkt vor der Tür
+ Hafenbahnhof: ca. 600 m
+ Ostseestrand: ca. 950 m
+ Timmendorfer Strand: ca. 7 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 86 km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit mir (Dominic Wolf Immobilien), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von Dominic Wolf Immobilien zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder Dominic Wolf Immobilien einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?

Dann lernen Sie mich und meine Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutere ich Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teile ich Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten ich für Ihre Immobilie habe.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.

Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit mir vorstellen?

Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienökonom (DFI)

Kaufpreis	880.000 €
Käuferprovision	3% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Währung	€
Provisionshinweis	Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Info unter "Sonstiges"