Wohnung in bester Lage mit Traveblick

ZUGANG ZU DER VIRTUELLEN BESICHTIGUNG ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉ

Die lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche (Wohn-/Nutzfläche ca. 50 m²) befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage) einer historischen Stadtvilla und verfügt über 2 Zimmer, einer kleinen Küche mit gut durchdachter Einbaulösung, einem Tageslicht-Vollbad und zwei Abseiten als Abstellraum sowie einer ca. 12,40 m² Dachterrasse (mit ca. 6,20 m² in der Wohnfläche enthalten). Der Eingang zu der Wohnung befindet sich in der Kurgartenstraße 82. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung von 2019.

Über den Eingangsflur gelangen Sie rechts in das Schlafzimmer, weiter links schließen sich das Tageslicht-Vollbad mit Waschmaschinen-Anschluss (Gas-Etagenheizung ist auch dort) und das helle Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich an. Vom Wohn-/Esszimmer aus betreten Sie die große Dachterrasse in Südausrichtung. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick auf die Flaniermeile Vorderreihe und einen wunderbaren Wasserblick auf die Trave.

Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden. Im Mietvertrag wird ein 1-jähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

Wohnfläche Gesamt: 48,17 m²
+ Flur: ca. 7,26 m²
+ Bad: ca. 4,40 m²
+ Wohn-/Esszimmer: ca. 18,80 m²
+ Schlafzimmer: ca. 10,51 m²
+ Abstellraum 1: ca. 0,55 m²
+ Abstellraum 2: ca. 0,45 m²
+ Balkon: ca. 12,4 m² x 0,5 = 6,20 m²

TRANSPARENZÜBERSICHT FÜR MIETER
Die aktuelle Gesamtmiete von 910,- EUR / Monat setzt sich wie folgt zusammen:
+790,- EUR Kaltmiete
+ 120,- EUR Nebenkostenvorauszahlung (Heizkosten Gas & Wohnungsstrom werden vom Mieter selbst beim Versorger abgerechnet)

Die Mietkaution beträgt 3 Kaltmieten: 2.370,- EUR. Als Mieter dürfen Sie die Kaution auch in drei Monatsraten zahlen, falls gewünscht. Die erste Rate wäre dann bei Beginn des Mietverhältnisses fällig.

Bitte denken Sie bei Ihrer Kostenplanung daran, dass Sie als Mieter zusätzlich zu der o.a. Gesamtmiete Wohnungsstrom / Gas direkt beim Versorger anmelden müssen, ebenso die GEZ. Eine Hausratversicherung / Haftpflicht wäre empfehlenswert.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 238 kWh (m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger für Heizung & Warmwasser: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 29.07.2030
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1850
+ Energieeffizienzklasse: G
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 - 2019

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.07.2030
Endenergiebedarf: 238.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

+ Dachterrasse in bester Südausrichtung
+ Helle Einbauküche mit Ceranfeldherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank & Spülmaschine
+ Bodentiefes Fenster im Wohnzimmer
+ Tageslicht-Vollbad mit Badewanne (mit Duschvorrichtung) & WC, Waschmaschinenanschluss vorhanden
+ 2 Abstellmöglichkeiten in der Abseite im Flur
+ 1 Bodenbereich als Abstellfläche und einen separat abschließbaren Abstellraum (unter der Treppe)
+ Fernsehen über Satellitenschüssel oder Internet
+ Türöffner für die Haustür

Die Wohnung liegt in bester Lage von Travemünde direkt in der Vorderreihe mit Blick auf die Trave. Der Strand ist fußläufig zu erreichen.

Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.

Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.

Kaltmiete	790 €
Nebenkosten	120 €
Warmmiete	910 €
Währung	€
Kaution	2.370 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein