VIRTUELLE 360-GRAD-BESICHTIGUNG
Dieses massiv erbaute Haus, Baujahr 1978, befindet sich auf einem uneinsehbaren ca. 761 m² großen Eigenlandgrundstück. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 163 m² (Wohn/Nutzfläche ca. 198 m²) verteilt auf 6,5 Zimmer, offene Küche mit großem Essbereich, 2 Vollbäder, 1 Gäste-WC. Hinter dem Haus genießen Sie die Ruhe im Garten, ein Gartenhaus am Ende des Grundstücks lädt zum Verweilen ein.
Links neben dem Haus erreichen Sie über eine leicht erhöhte Auffahrt die ca. 42 m² Doppelgarage. (Wagen stehen hintereinander)
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, Baujahr 2009. Die Waschtische in den Bädern und in der Küche sind jeweils mit einem Durchlauferhitzer versehen. Die Duschen und Badewanne werden über die Gastherme versorgt.
ERDGESCHOSS (3 Zimmer): Von der Eingangsdiele gelangen Sie direkt in den offenen Küchenbereich mit großzügigem Essbereich. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zu der Südost-Terrasse und dem Garten. Links vom Essbereich befindet sich das große, helle Wohnzimmer mit einem urigen Kachelofen für gemütliche Stunden. An das Wohnzimmer schließen sich ein kleines Gäste-/ Arbeitszimmer und ein Tageslicht-WC an. Im Gäste-WC befindet sich auch die Gaszentralheizung, Bj. 2009.
Rechts von der Eingangsdiele liegt das Tageslicht-Vollbad im Charme der 70er und ein weiteres Zimmer.
DACHGESCHOSS (3,5 Zimmer): Über eine Holztreppe gelangen Sie von der Eingangsdiele in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 3,5 Zimmer und ein Tageslicht-Vollbad. Von dem südlich ausgerichteten Zimmer und dem ½ Zimmer haben Sie direkten Zugang zum kleinen Balkon in Südost-Ausrichtung.
SPITZBODEN: Über eine sogenannte „Ententreppe" erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden mit ca. 35 m² Nutzfläche. Im Spitzboden befindet sich eine eingebaute Sauna sowie reichlich Abstellraum.
Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 182,80 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
+ Energieausweis gültig bis: 25.05.2024
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1976
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.05.2024
Endenergiebedarf: 182.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Travemünde. Der Ort, der seit 1802 offiziell den Titel „Seebad“ trägt, hat sich über Jahrzehnte zu einem der beeindruckendsten Bade- & Kurorte in Norddeutschland entwickelt. Der Charme des früheren Fischer- & Schifferstädtchens lässt sich im alten Stadtkern mit den historischen Altstadthäusern immer noch erleben. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.
Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt.
In Travemünde finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Supermärkte, Schulen / Kindergärten und Restaurants. Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.
Einige Entfernungen im Überblick
+ Mehrere Supermärkte: ca. 600 m Umkreis
+ Flaniermeile Vorderreihe / Hafen: ca. 700 m
+ Hafen-Bahnhof: ca. 800 m
+ Ostseestrand: ca. 1000 m
+ Supermarkt: ca. 300 m
+ Lübeck: ca. 20 km
+ Hamburg: ca. 82 km
BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich, auch am Wochenende.
Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.
HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?
Dann lernen Sie mich und meine Arbeitsweise doch durch eine MARKTBEWERTUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teile ich Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten ich für Ihre Immobilie habe.
Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.
Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit mir vorstellen?
Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienwirt (DFI)
