Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten

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Das kleine, gemütliche Einfamilienhaus, Baujahr 1963, steht auf einem ca. 896 m² großen Eigenlandgrundstück und eignet sich bestens als Erstwohnsitz. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² (Wohn-/Nutzfläche ca. 120 m²) verteilt auf 3,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Vollbad.

Der Keller hat einen separaten Zugang und besteht aus einer Waschküche, einem Vorratsraum sowie einem Heizungsraum.

Das Grundstück direkt am Haus ist eingefriedet und somit auch zur Haltung von Hunden geeignet.

ERDGESCHOSS: Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Haus. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in den Flur. Von hier aus gehen rechts die separate Küche ab, geradeaus gelangen Sie in das helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang der Terrasse in Südwestausrichtung / dem großen Garten.

DACHGESCHOSS: Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, ein kleines Zimmer sowie ein Tageslicht-Vollbad.

SPITZBODEN: Über eine Ausziehleiter gelangen Sie auf den Spitzboden, welcher zusätzliche Abstellfläche bietet.

KELLERGESCHOSS: Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum.

ÜBERGABE: nach Absprache

+ Baulastenverzeichnis frei
+ Altlastenverzeichnis frei

INFORMATIONEN ZUR BEBAUBARKEIT DES GRUNDSTÜCKS
Die Abklärung der möglichen bzw. auch maximalen Bebaubarkeit durch eine Bauvoranfrage obliegt dem Käufer. Die im B-Plan Pool der Gemeinde Timmendorfer Strand noch angezeigte Veränderungssperre ist zwischenzeitlich laut Auskunft Bauamt ausgelaufen. Bis zur Aufstellung eines Bebauungsplanes gilt die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 291,40 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas H
+ Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas H
+ Energieausweis gültig bis: 10.05.2027
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1963
+ Energieeffizienzklasse: H
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1997

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.05.2027
Endenergiebedarf: 291.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

+ Einbauküche mit Ceranfeld-Herd / Backofen, Geschirrspüler
+ Tageslicht-Vollbad im DG
+ Sicherheitshaustür wurde 2020 eingebaut
+ Kunststoff-Fenster großteils 2018 erneuert
+ Böden 2018 erneuert. EG mit Echtholzparkett Eiche / DG mit Sisalteppich & Design-Vinyl
+ Elektrik wurde 2018 komplett erneuert
+ Keller mit separatem Zugang
+ Terrasse in Südost-Ausrichtung
+ Garage mit Anbau
+ Garten-Pavillon

Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Timmendorfer Strand, direkt in einem alteingesessenen Wohngebiet. Der Ostseestrand und das Zentrum von Timmendorfer Strand sind nur ca. 1.800 m entfernt und somit selbst fußläufig gut zu erreichen.

Timmendorfer Strand entwickelte sich bereits um 1900 zu einem beliebten und angesagten Wohn- & Urlaubsort. Seit 1951 ist Timmendorfer Strand ein anerkanntes Ostseeheilbad.

Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet neben dem Strandleben auch Gastronomie, Boutiquen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, einen Bahnhof, Busverbindungen sowie ein vielfältiges und modernes Tourismusangebot für die ganze Familie.

Naturliebhaber kommen auch auf Ihre Kosten. Zahlreiche Rad- & Wanderwege führen durch die verschiedenen Badeorte und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Ebenso können verschiedene Sehenswürdigkeiten angeschaut werden.

Einige Entfernungen im Überblick
+ Bahnhof: ca. 250 m
+ Zentrum: ca. 1.800 m
+ Ostseestrand: ca. 1.800 m
+ Golfplatz: ca. 1,4 km
+ Nächster Hafen / Liegeplatz: ca. 4 km
+ Scharbeutz: ca. 4 km
+ Travemünde: ca. 10 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 81 km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit mir (Dominic Wolf Immobilien), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 1,79% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von Dominic Wolf Immobilien zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder Dominic Wolf Immobilien einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (1,79% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?

Dann lernen Sie mich und meine Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutere ich Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teile ich Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten ich für Ihre Immobilie habe.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.

Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit mir vorstellen?

Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienökonom (DFI)