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Die helle, frisch renovierte Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche (Balkon mit ca. 4,1 m² hälftig eingerechnet) befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses und verfügt über 2 Zimmer, separate Küche, Tageslicht-Vollbad und einem Balkon in Südost-Ausrichtung.
In der Wohnung wurde nie geraucht, ebenso gab es keine Tierhaltung.
Zu der Wohnung gehört ein kleiner, offener Kellerbereich, welcher nicht abgeteilt ist.
Vom Eingangsflur gehen links das Tageslicht-Vollbad und die Küche ab. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank. Geradeaus gelangen Sie in das helle Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang und Blick in den herrschaftlich angelegten Garten. Vom Wohn-/Esszimmer erreichen Sie das Schlafzimmer.
Für die Nutzung der Wohnung gilt der Bebauungsplan 32.41.00: Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz mit Auflagen, Ferienvermietung verboten.
Wohnfläche Gesamt: 66,42 m²
+ Flur: ca. 8,50 m²
+ Bad: 6,67 m²
+ Küche: ca. 7,34 m²
+ Wohn-/Esszimmer: 26,38 m²
+ Schlafzimmer: ca. 13,43 m²
+ Balkon: ca. 8,20 m² x 0,5 = 4,10 m²
Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden. Es wird ein 1-jähriger Kündigungsausschluss vereinbart.
TRANSPARENZÜBERSICHT FÜR MIETER
Die aktuelle Gesamtmiete von 1.240,- EUR / Monat setzt sich wie folgt zusammen:
+ 890,- EUR Kaltmiete
+ 350,- EUR Nebenkostenvorauszahlung (Heizkostenvorauszahlung von 100,- EUR darin bereits enthalten)
Die Mietkaution beträgt: 2.670,- EUR. Als Mieter dürfen Sie die Kaution auch in drei Monatsraten zahlen, falls gewünscht. Die erste Rate wäre dann bei Beginn des Mietverhältnisses fällig.
Bitte denken Sie bei Ihrer Kostenplanung daran, dass Sie als Mieter zusätzlich zu der o.a. Gesamtmiete Wohnungsstrom / Wasser direkt beim Versorger anmelden müssen, ebenso die GEZ. Eine Hausratversicherung wäre empfehlenswert.
Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 87,6 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 14.01.2034
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1996
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.01.2034
Endenergieverbrauch: 87.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Die Wohnung liegt in guter Lage in Travemünde. Strand und Zentrum sind fußläufig oder mit dem Rad gut zu erreichen.
Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.
Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.
Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.
Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.
EINIGE ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:
+ Ärzte, Apotheke, Fleischerei: Umkreis ca. 800 m
+ 3 Supermärkte: Umkreis ca. 700 m – 1.000 m
+ Strand-Bahnhof: ca. 800 m
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 950 m
+ Ostseestrand: ca. 1.100 m
+ Timmendorfer Strand: ca. 7 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 83 km
BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich.
Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.
HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum vorbehalten.
SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?
Dann lernen Sie mich und meine Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutere ich Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teile ich Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten ich für Ihre Immobilie habe.
Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.
Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit mir vorstellen?
Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienökonom (DFI)
