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Diese hochwertige, im Ursprungshaus unterkellerte Doppelhaushälfte Baujahr 1944 / Erweiterung Anbau 2020, steht auf einem ca. 766 m² großen Eigenlandgrundstück und ist in Holzständerbauweise erbaut. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 162 m² (anteilig ca. 16 m² Veranda darin enthalten / Wohnflächenberechnung nach WoFlV) verteilt auf 5 Zimmer, 1 Tageslicht-Duschbad in EG, ein Tageslicht-Vollbad im DG, 1 Küche mit großem Essbereich, 2 Veranden (Süd- & Nordausrichtung).
Das Haus ist 2013 - 2020 kernsaniert worden, siehe unter Ausstattung.
Direkt neben dem Haus befindet sich eine ältere Garage im Fabrik-Stil mit Platz für 2 PKW und einer Wallbox für das Aufladen des E-Autos.
Im hinteren Gartenbereich wurde eine wunderbare Relax-Lounge aus Holz angelegt, welche zum Verweilen einlädt.
Am Ende des Grundstücks haben die Eigentümer für die Kinder eine abenteuerliche Erlebniswelt angelegt. Ebenso befindet sich dort das Holzgartenhaus.
KELLER: Ca. 64 m² Keller unter Ursprungshaus mit 1 Flur, 2 Kellerräumen, 1 Heizungs-/Hauswirtschaftraum.
ERDGESCHOSS: Sie betreten das Haus über eine schöne Holztreppe über die vordere Veranda. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangs-Diele, das große Wohn-/Esszimmer mit norwegischem Holzofen und Zugang zu der Süd-Veranda, ein Tageslicht-Duschbad, eine Küche mit großem Essbereich sowie ein Arbeits- / oder Gästezimmer.
DACHGESCHOSS: Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier oben sind 3 Schlafzimmer (2 derzeit als Kinderzimmer) und ein Tageslicht-Vollbad untergebracht.
SPITZBODEN: Über die Holztreppe erreichen Sie den voll ausgebauten, hellen Spitzboden, welcher weitere bewohnbare Nutzfläche bietet.
Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 73,19 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas
+ Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Gas
+ Energieausweis gültig bis: 11.07.2033
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1944
+ Energieeffizienzklasse: B
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.07.2033
Endenergiebedarf: 73.19 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1944
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Das Haus liegt in einem alteingesessenen Wohngebiet von Travemünde. Fischereihafen und Zentrum sind fußläufig zu erreichen.
Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.
Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.
Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.
Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.
EINIGE ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:
+ Kindergarten: ca. 190 m
+ Bäcker / Supermarkt: ca. 950 m
+ Fischereihafen: ca. 1,2 km
+ Grundschule: ca. 1,3 km
+ Skandinavienkai-Bahnhof: ca. 1,3 km
+ Hafen-Bahnhof: ca. 1,4 km
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 1,5 km
+ Ostseestrand / Travemünde: ca. 2,7 km
+ Grund- & Gemeinschaftsschule: ca. 2,8 km
+ Gymnasien 2x: Umkreis ca. 9 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 7 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 86 km