Zugang zu der virtuellen 360 Grad Besichtigung erhalten Sie mit dem Exposé!
Das gemütliche Reihenendhaus, Baujahr 1995, steht auf einem ca. 234 m² großen Eigenlandgrundstück. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m² (Wohn-/Nutzfläche ca. 149 m²) verteilt auf 4 Zimmer, 1 wohnlich nutzbares Zimmer, 1 Küche, 1 Duschbad, 1 Tageslicht-Vollbad, 1 Terrasse in Süd-Ausrichtung. Der Keller ist ausgebaut und verfügt über 1 wohnlich nutzbaren Raum, 1 Duschbad, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Abstellraum, 1 Heizungsraum.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein Holzgartenhaus für Gartengeräte. Links und rechts am Haus haben Sie je einen Carport.
KELLERGESCHOSS: Der Keller verfügt über einen wohnlich nutzbaren Hobbyraum, 1 Duschbad sowie 1 aufgeteilten Hauswirtschafts-/Waschraum und 1 Heizungsraum.
ERDGESCHOSS: Über die Eingangsdiele gelangen Sie in das Haus. Rechts von der Diele befindet sich die Küche, linksseitig gelangen Sie in das ca. 35 m² große Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang der Terrasse in Südausrichtung / dem Garten.
OBERGESCHOSS: Über eine Stahltreppe mit Furnierholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Vollbad.
DACHSTUDIO: Der Spitzboden ist ansprechend ausgebaut worden und kann wohnlich genutzt werden.
Folgendes wurde in den letzten 5 Jahren modernisiert:
+ Neues Echtholz-Parkett im Wohnzimmer (2022)
+ NOLTE Einbauküche mit NEF Geräten (2018) | Induktionsherd, Backofen in Arbeitshöhe, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
+ Neuer Spiegelschrank / Waschtisch im Tageslicht-Vollbad OG (2017)
+ Ausbau des Hobbyraumes im Keller (2017)
Generell wurde die Immobilie immer von dem Eigentümer instandgehalten!
Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergievebrauch: 107,8 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 13.11.2032
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1995
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.11.2032
Endenergieverbrauch: 107.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
+ NOLTE Einbauküche mit NEFF Geräten (2018) | Induktionsherd, Backofen in Arbeitshöhe, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
+ Tageslicht-Vollbad im Obergeschoss
+ Hobbyraum & Duschbad im Keller
+ Außen-Rollläden im Schlafzimmer (Südseite)
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss / Platz für Trockner im Keller
+ Abstellraum im OG
+ Terrasse in Süd-Ausrichtung
+ Ausgebautes Dachstudio
+ 1 Holzgartenhaus
+ 2 Carports
Das Haus liegt in einem nachgefragten, beliebten Wohngebiet von Travemünde.
Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.
Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.
Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.
Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.
Einige Entfernungen im Überblick
+ Ostseestrand / Promenade: ca. 1,2 km
+ Strandbahnhof: ca. 1.3 km
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 1,9 km
+ 5 Supermärkte: Umkreis von 1,5 -3 km
+ Hafen / Trave: ca. 1,9 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 85 km